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田国立:为房地产市场打造“金融都江堰” 助力百姓实现“住有所居”

时间:2022-11-09  

11月8日,建设银行在京举行住房租赁基金成立发布暨合作签约仪式,宣布建信住房租赁基金(有限合伙)、建信住房租赁私募基金管理有限公司正式成立,并与北京、重庆、湖北、成都、南京、广州、佛山等地签署子基金意向协议,以及签署首批十余个项目收购协议。建设银行董事长田国立出席活动并发表致辞。以下为致辞原文:

尊敬的各位领导,各位来宾、媒体朋友们:

大家下午好!

在相关部门的大力支持下,建信住房租赁基金已顺利完成登记注册。今天我们来到智汇健康城项目现场,共同见证基金的成立及合作签约,我代表建设银行对各位嘉宾的到来,表示热烈的欢迎和衷心的感谢。

住房问题既是民生问题也是发展问题。党的十八大以来,习近平总书记多次就这一问题作出重要指示。今年10月,总书记在党的二十大报告中再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,为住房制度改革和房地产市场平稳健康发展提供了根本遵循。

多年来,建设银行始终紧跟国家住房制度改革步伐。上世纪90年代,为适应房改需求,建行率先推出个人住房按揭贷款,“要买房,到建行”从那时起就家喻户晓。进入新时代,建设银行坚决贯彻落实国家“房住不炒”、“租购并举”的政策要求,于2017年将住房租赁确定为全行战略,主动创新金融产品,积极培育租赁市场。截至目前,建行住房租赁相关贷款余额近2,100亿元;成立专业的住房服务子公司,开业运营204个“CCB建融家园”长租社区,管理房源超14万间;专注打造开放共享的住房租赁综合服务平台,企业用户达1.6万户、个人用户超4,200万户;公租房管理信息系统拓展至328个城市,保租房App也在211个城市上线。“要租房,到建行”逐渐深入人心。“探路”住房租赁的实践经验,为建行更好服务新时代住房改革奠定了基础。党中央、国务院批准建设银行试点设立住房租赁基金,这既是对建行住房租赁战略实施成效的肯定,也对建行的专业能力提出了更高要求。

两千多年前,李冰父子秉持“堵而抑之,不如疏而导之”的治水理念,修建了著名的都江堰工程。面对滔滔不绝的江水,不是修建堤坝硬堵,而是在浅滩处修堰分流,一方面引水灌溉万亩良田,另一方面顺势而为治理水患,造福了千千万子孙后代。

当前,房地产市场形势正在发生深刻变化,发展方向和模式面临重大调整。我理解,房地产发展的新模式不是简单地筑起拦截房地产洪水的“堤坝”,而是要抓住房地产市场调整的时间窗口,顺势打造一个“金融都江堰”。我们既要因势利导,有效化解行业风险,又要顺势而为,把握资产价格回调期的机遇,带动各方资金盘活存量资产,向市场上“引流”一批性价比高、分类分层的租赁住房,满足不同群体特别是新市民“住有所居”的需求,提升他们的生活品质,助力完善国家住房保障体系。

住房租赁REITs以具有稳定租金收益的住房资产为支撑,将规模大、流动性较差的不动产产权份额化、标准化,在不确定的市场中,为机构和个人投资者提供收益相对稳定的投资产品。前期,建行推出了国内第一笔私募住房租赁REITs项目。今年8月,建行又以咨询顾问、战略投资、基金托管等多种角色积极深度参与,推出了我国首批3只保障性租赁住房公募REITs,引起强烈反响,认购份额数量均超过100倍,这表明市场对REITs产品有非常旺盛的投资需求。我们还将积极参与住房租赁公募REITs的发行和推广,增强住房租赁项目的商业可持续性,同时培育新型财富管理市场,消解投机性购房需求,落实“房住不炒”要求。

试点设立住房租赁基金是党中央、国务院赋予建设银行重大任务,也是建设银行贯彻落实二十大精神的重要举措。我们将聚焦三个着力点。

一是着力探索房地产发展新模式。建设银行将与地方政府合作设立配套子基金,并建立开放的“项目接口”,撬动更多社会资本参与其中,解决住房租赁领域长期资本投入不足、传统债务工具覆盖不够等问题,帮助房地产行业盘活存量资产,降低库存和资产负债率,增加租赁住房供给,探索租购并举的房地产发展新模式。

二是着力构建住房金融服务新体系。以此次基金试点为契机,推动住房金融业务向覆盖租购两端、服务存量升级、间接融资与直接融资并重的方向发展,形成集股权投资、信贷支持、租赁运营、REITs上市为一体的全方位住房金融服务体系,为建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度提供有力的金融支持。

三是着力引导居民住房消费新理念。我国现有近3亿新市民,随着城市化进程加速,“十四五”时期还将有1亿新市民进城。住房租赁基金将通过多种方式,增加市场租赁住房供给,让广大的城市建设者、创业者以及新市民等找到温暖的家,推动居民住房消费理念从“为我所有”向“为我所居”转变,让“房子是用来住的,租挺好”成为新的生活时尚。

金融是服务社会的美好事业。我记得,30年前,在建设银行第一批办理了个人公积金住房贷款的是72位年轻的计算机开发人员,建设银行帮助他们在北京建立了自己的家。今天,我们与智汇健康城项目签约,将把商业用房改造为500多套租赁住房,建信住房租赁基金将帮助上千名生物医药研发工作者马上搬进新家。

这一切的发生,要特别感谢相关部委和监管部门敏锐研判市场形势,给予金融创新鼓励和支持! 在此,我还要感谢各级地方政府完善配套政策,大力扶持建行住房租赁的探索;感谢相关房地产企业积极配合,推动合作项目落地;我们也欢迎志同道合的投资者一起加入到这些既造福社会又有稳定回报的项目中来,让房地产投资回归理性稳定和长期主义。

建设银行愿同各方一道,齐心协力、稳妥有序推进试点工作。我希望,今天我们成立基金迈出的这一小步,能够带动房地产业朝着健康均衡发展迈出一大步。

最后,预祝此次发布和签约活动圆满成功!

谢谢大家!